Đầu tư bất động sản cá nhân thường mang lại nguồn lợi nhuận tương đối lớn, nhưng kéo theo đó cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro cao mà nhà đầu tư có thể phải gánh chịu. Bởi vậy để đầu tư bất động sản cá nhân thành công, nhà đầu tư cần phải trang bị sẵn cho mình những chiến lược đầu tư thông minh, thích ứng nhanh chóng với xu hướng thị trường và biết cách nắm bắt cơ hội để đưa ra được ý định đầu tư thông thái.
Có thể bạn muốn biết:
5 công thức đầu tư bất động sản thành công cho các nhà đầu tư địa ốc khởi nghiệp
Có nên mua chung bất động sản? Lợi ích và rủi ro khi mua chung bất động sản là gì?
5 việc cần chú ý khi đầu tư bất động sản cho thuê giúp nhà đầu tư giảm thiệt hại
Dưới đây là 5 chiến lược đầu tư bất động sản cá nhân có thể mang lại tỷ lệ thành công cao mà nhà đầu tư cần tìm hiểu.
Nội dung bài viết
Cần nghiên cứu thị trường kỹ càng khi đầu tư bất động sản cá nhân
Nếu muốn đầu tư bất động sản cá nhân mang lại tỷ lệ thành công tốt, nhà đầu tư trước hết phải nghiên cứu kỹ về thực trạng thị trường cũng như xu hướng phát triển của thị trường bất động sản trong tương lai. Điều này có nghĩa nhà đầu tư phải tìm hiểu, phân tích kỹ càng các dữ liệu về thị trường như chỉ số kinh tế, dân số thay đổi để xác định triển vọng đầu tư ở từng khu vực liệu có tiềm năng hay không.
Chẳng hạn vào thời điểm đại dịch bùng phát, thị trường cho thuê ngắn hạn như nhà nghỉ, khách sạn bị gián đoạn nhưng vài năm trở lại đây khi thị trường phục hồi, mảng bất động sản cho thuê ngắn hạn cũng có thể mang lại nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư.
Ngoài ra là sự phát triển mạnh mẽ từ công nghệ, dân số bùng phát cũng khiến thị trường bất động sản có sự biến đổi, các bất động sản khu vực ngoại thành sẽ ngày càng có tiềm năng phát triển mạnh mẽ, những khu vực ngoại ô và nông thôn khu ngoại thành cũng ngày càng được ưa chuộng hơn.
Nên đa dạng hóa danh mục đầu tư khi đầu tư bất động sản cá nhân
Chúng ta đều biết trong thời kỳ thị trường bất động sản còn nhiều bất ổn, việc dốc hết tài chính vào một dòng bất động sản nào đó đều có thể mang lại nhiều rủi ro cao cho nhà đầu tư. Bởi vậy để đảm bảo an toàn khi đầu tư bất động sản cá nhân, nhà đầu tư nên đa dạng hóa các danh mục sản phẩm đầu tư của mình. Nhà đầu tư có thể xuống tiền đầu tư vào nhiều loại hình bất động sản, đầu tư nhiều bất động sản ở vị trí địa lý khác nhau nhằm chia nhỏ rủi ro và nâng cao độ an toàn cho bản thân khi đầu tư.
Việc đa dạng hóa danh mục đầu tư sẽ giúp nhà đầu tư đảm bảo được sự ổn định trong tài chính, đồng thời cũng có thể tối đa hóa lợi nhuận của mình tốt nhất. Điều này có nghĩa, nhà đầu tư có thể dốc vốn vào nhiều dòng bất động sản như bất động sản ở khu vực ngoại ô và nông thôn bởi đây là khu vực có tiềm năng tăng giá khá lớn, nhất là khi tốc độ đô thị hóa tăng cao thì nông thôn sẽ trở thành điểm nóng đầu tư bất động sản.
Ngoài ra, đầu tư vào kho bãi và trung tâm hậu cần cũng có thể sinh lợi lớn cho nhà đầu tư, đặc biệt là trong thời kỳ thương mại hóa mạnh mẽ như hiện tại thì đầu tư vào kho bãi có những vị trí chiến lược, gần các trục giao thông lớn cũng có thể mang lại nguồn lợi nhuận khổng lồ cho nhà đầu tư.
Cần tham khảo tư vấn chuyên nghiệp từ các chuyên gia
Đối với các nhà đầu tư bất động sản cá nhân, để giảm thiểu rủi ro khi đầu tư thì tốt nhất bạn nên tìm kiếm sự tư vấn và trợ giúp từ các chuyên gia bất động sản. Ý kiến của các chuyên gia như đội ngũ môi giới bất động sản chuyên nghiệp có kinh nghiệm, đại lý bất động sản, công ty quản lý vận hành hay cố vấn tài chính,… đều có thể giúp bạn xác định được phương hướng đầu tư đúng đắn và rõ ràng hơn.
Quan trọng là thông qua ý kiến của các chuyên gia, nhà đầu tư cũng dễ dàng cập nhật được tin tức và tình hình thị trường chính xác và nhiều chiều, từ đó có thể phân tích và đưa ra được quyết định đầu tư sáng suốt nhất.
Nên thẩm định bất động sản kỹ càng trước khi rót vốn đầu tư
Để hạn chế rủi ro trong đầu tư bất động sản cá nhân, tốt nhất nhà đầu tư cần phải thực hiện thẩm định giá bất động sản kỹ càng trước khi xuống tiền, điều này sẽ giúp nhà đầu tư giảm thiểu tỷ lệ rủi ro xuống mức thấp nhất. Quan trọng là trong quá trình thẩm định giá, nhà đầu tư cũng có cơ hội đánh giá lại các yếu tố “đáng tiền” của bất động sản như pháp lý, điều kiện cơ sở vật chất, hạ tầng giao thông, vị trí địa lý, tiềm năng phát triển,… liệu có mang lại được nguồn lợi nhuận đúng như bạn mong đợi hay không.
Thẩm định giá bất động sản kỹ càng cũng sẽ giúp nhà đầu tư đánh giá chính xác được tiềm năng thu nhập mà bất động sản đó mang lại cho bạn, bao gồm tiềm năng cho thuê lẫn giá trị bất động sản có thể tăng giá về sau này.
Nhà đầu tư cần linh hoạt thích ứng với biến đổi thị trường
Để đầu tư bất động sản cá nhân thành công, nhà đầu tư cũng cần phải có sự linh hoạt, đồng thời luôn sẵn sàng điều chỉnh chiến lược đầu tư sao cho phù hợp với sự thay đổi của điều kiện thị trường. Tức là nhà đầu tư phải có khả năng xoay vòng, cũng như nhanh chóng nắm bắt được cơ hội đầu tư khi xuất hiện.
Bởi vậy, nhà đầu tư cần liên tục chú ý tới biến đổi thị trường, đồng thời thay đổi linh hoạt hướng đầu tư sao cho phù hợp nhất với xu thế thị trường, từ đó thực hiện được những chiến lược đầu tư hợp lý và có thể dễ dàng gặt hái được thành công kể cả trong thời kỳ thị trường bất động sản luôn biến động không ngừng như hiện nay.
