Nhiều chuyên gia sau khi nghiên cứu thị trường cũng đã khẳng định doanh nghiệp bất động sản trong thời gian tới sẽ gặp phải nhiều khó khăn. Trong đó ông Nguyễn Trần Nam – Chủ tịch hiệp hội Bất Động Sản Việt nam cũng cho rằng thị trường bất động sản hiện tại đã và đang đặt ra quá nhiều thách thức đối với các doanh nghiệp.
Đọc thêm :
Ứng dụng phần mềm Landsoft trong quản lý doanh nghiệp bất động sản
Thay đổi để thành công cùng phần mềm bất động sản Landsoft Business Agency
Làm thế nào để doanh nghiệp quản lý nhân viên sale bất động sản hiệu quả.
Vậy những khó khăn mà doanh nghiệp bất động sản sẽ phải đối mặt trong thời gian tới là gì ? Cùng Landsoft tìm hiểu kỹ hơn trong bài viết dưới đây.
1. Thị trường bất động sản ngày càng trầm lắng do vướng mắc về quy hoạch đất đai
Trên thực tế, thị trường bất động sản tại Việt Nam từ cuối năm 2018 tới nay đã xuất hiện nhiều yếu tố thể hiện sự trầm lắng trên thị trường, nhất là trong 6 tháng đầu năm 2019 tình hình này lại càng thể hiện rõ rệt hơn.
Vào thời điểm này, mặc dù thị trường bất động sản còn tương đối khả quan nhưng nếu so với cùng kỳ năm 2018 thì đã có sự giảm sút không nhẹ và đứng trước nhiều thách thức, khó khăn lớn. Những thách thức này tạo áp lực không nhỏ cho các doanh nghiệp bất động sản ở thời điểm hiện tại.
Một trong những vướng mắc phổ biến mà hầu hết các doanh nghiệp bất động sản hiện nay gặp phải chính là những vướng mắc về quy hoạch đất đại, trong đó tại nhiều dự án còn xuất hiện tình trạng thủ tục phê duyệt dự án bị siết chặt.
Những yếu tố này cũng trở thành một trong những nhân tố quan trọng tác động không nhỏ tới thị trường bất động sản, chưa kể chiến tranh thương mại Mỹ – Trung và các điểm nóng ở Trung Đông cũng là yếu tố ảnh hưởng nhiều đến tăng trưởng kinh tế.
2. Thủ tục hành chính trong bất động sản ngày càng khó khăn
Ngoài việc thiếu thốn trong quỹ đất phát triển bất động sản, những thủ tục hành chính tại các dự án cũng ngày càng khó khăn. Tất cả những yếu tố này đã tạo thành áp lực không hề nhỏ đối với các doanh nghiệp bất động sản hiện nay.
Nhiều chủ đầu tư cũng như các chuyên gia bất động sản cũng đã cho biết, có không ít những doanh nghiệp bất động sản hiện nay đều đang gặp phải khó khăn trong việc thay đổi chính sách, luật pháp và hành lang pháp lý có liên quan tới đầu tư và phát triển dự án bất động sản.
Trong đó tiêu biểu là sự thay đổi khái niệm trong Luật Đất Đai trong năm 2014 đã khiến nhiều dự án bất động sản bị chững lại, các cơ quan pháp lý cũng thay đổi quy trình và khái niệm, khiến cho những dự án bất động sản dù đã hoàn thành xong thủ tục hành chính rồi nhưng lại phải bắt đầu lại từ đầu. Hầu hết những thủ tục hành chính hiện nay ngày càng rối rắm và phức tạp, quá trình phê duyệt hồ sơ lại chậm chạp và trì trệ cũng khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản mệt mỏi.
3. Thị trường bất động sản khan hiếm nguồn cung
Một trong những khó khă khác mà nhiều doanh nghiệp đang phải đối mặt trên thị trường bất động sản chính là việc khan hiếm nguồn cung bất động sản mới. Nói về vấn đề này, nhiều chuyên gia nghiên cứu bất động sản cũng cho thấy khi dân số tại các đô thị và thành phố lớn đang ngày càng gia tăng, việc khan hiếm nguồn cung càng thể hiện rõ rệt và tạo sự căng thẳng rất lớn, khiến thị trường bất động sản gặp phải nhiều phức tạp và khó khăn.
Tuy nhiên thị trường bất động sản giai đoạn 2018 – 2019 bắt đầu cân bằng nhưng sau năm 2019, cầu đang có dấu hiệu tăng hơn cung. Trong giai đoạn này, cần hết sức cảnh giác trước tình trạng bong bóng bất động sản, “giá lên bao nhiêu cũng không bán”, “giá lên cao không bán dù có cung”.
Ngoài ra có không ít doanh nghiệp bất động sản hiện cũng đang gặp phải tình trạng bị ngân hàng thắt chặt tín dụng, những luật lệ trong đầu tư và phát triển dự án ngày càng khắt khe hơn, việc giải ngân đầu tư công chậm chạp…. đều là những tín hiệu tạo thành sự bất lợi không nhỏ cho những doanh nghiệp bất động sản đang bị thiếu vốn và gặp phải những vướng mắc về pháp lý khi đang phát triển dự án.
Đặc biệt hiện nay, các doanh nghiệp bất động sản cần phải có sự tỉnh táo nhất định trong quá trình phát triển đầu tư dự án, nhất ở ở kỷ nguyên số hóa mạnh mẽ như hiện nay,nhiều là khi các doanh nghiệp lớn trên thế giới “nhảy” vào thị trường Việt Nam. Họ chờ doanh nghiệp Việt gặp khó khăn, khó “sống” sẽ tiến hành thâu tóm. Hoặc họ chờ bong bóng bất động sản “nổ tung” để chớp lấy cơ hội.
Đứng trước tình trạng này, các doanh nghiệp bất động sản Việt cần phải thay đổi cách thức quản lý lỗi thời, tích cực ứng dụng công nghệ số hóa vào quản lý kinh doanh và quản lý vận hành bất động sản, tận dụng các nền tảng công nghệ như Landsoft và Landsoft Control để tối ưu quản lý hiệu quả hơn cho các doanh nghiệp bất động sản ở thời điểm hiện tại.
Liên hệ tới DIP Việt Nam ngay hôm nay để nhận được tư vấn quản trị doanh nghiệp, quản lý dự án chi tiết và nhanh chóng nhất !
Thông tin liên hệ qua hotline :
Sales Team – Hotline: 0909 437 699 – 0934 614 696
Tổng đài tư vấn, hỗ trợ dịch vụ 24/7: (028) 7106 9079
Hoặc truy cập trực tiếp tại website : https://dip.vn/ để được tư vấn nhanh chóng và kịp thời nhất.
