Tải miễn phí Bộ tài liệu quản lý bảo trì hệ thống điện trong tòa nhà

Tòa nhà chung cư là nơi ở của hàng trăm hộ gia đình, nhất là tại các tòa nhà chung cư lớn có thể chứa dân số lên tới hàng nghìn người. Lúc này tòa nhà nếu muốn vận hành hiệu quả và ổn định thì ban quản lý tòa nhà cần đảm bảo hệ thống điện luôn luôn hoạt động ổn định hiệu quả.

Điều này đòi hỏi ban quản lý tòa nhà cần quản lý chặt chẽ và bảo trì hệ thống điện trong tòa nhà thường xuyên, qua đó có thể kịp thời phát hiện sự cố bất ngờ xảy ra cũng như kịp thời xử lý hiệu quả.

Khi quản lý bảo hành bảo trì hệ thống điện trong tòa nhà, ban quản lý cần:

+ Quản lý việc điều khiển, duy trì hoạt động của hệ thống trang thiết bị (hệ thống điện, nước,.. ) thuộc phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung của tòa nhà.

+ Thông báo bằng văn bản về những yêu cầu, những điều cần chú ý cho người sử dụng khi bắt đầu sử dụng tòa nhà, hướng dẫn việc lắp đặt các trang thiết bị thuộc phần sở hữu riêng vào hệ thống trang thiết bị dùng chung.

+ Định kỳ kiểm tra cụ thể, chi tiết, bộ phận hệ thống cấp điện, hệ thống điện, hệ thống trang

thiết bị cấp, thoát nước trong và ngoài nhà của tòa nhà.

+ Thực hiện ngay việc ngăn ngừa nguy cơ gây thiệt hại cho người sử dụng tòa nhà.

+ Sửa chữa bất kỳ chi tiết nào của hệ thống kỹ thuật bị hư hỏng nhằm đảm bảo cho tòa nhà hoạt động được bình thường.

Nguyên tắc vận hành và bảo trì hệ thống điện

Khi quản lý bảo trì hệ thống điện trong tòa nhà, ban quản lý cần bàn giao và giám sát cho đơn vị/bộ phận có chuyên môn để lập quy trình bảo trì hệ thống điện chuyên nghiệp, đảm bảo hệ thống điện tòa nhà vận hành an toàn và ổn định.

Trong đó tùy từng hệ thống trang thiết bị điện thuộc đơn vị nhà thầu nào cung cấp thì quy trình bảo trì hệ thống sẽ do đơn vị nhà thầu đó lập và bàn giao cho chủ đầu tư.

Khi quản lý vận hành, bảo trì hệ thống điện trong tòa nhà, ban quản lý cần tuân thủ một số nguyên tắc cơ bản như sau:

+ Phải nghiên cứu, nắm vững cấu tạo và nguyên tắc hoạt động của hệ thống cung cấp điện.

+ Không đi một mình vào phòng máy biến áp. Không lau chùi các thiết bị khi đang có điện.

+ Chỉ được phép thao tác tại khu vực trung thế khi được sự chấp thuận của trưởng bộ phận kỹ thuật hoặc trong trường hợp khẩn cấp.

+ Khi cần ngắt điện thì cắt các MCCB phụ tải trước, ngắt MCCB tổng sau (Khi mở thì ngược lại).

+ Khi mất điện lưới toàn bộ, ca trực phải cấp thời trở về khu vực máy phát điện và thực hiện theo các hướng dẫn công việc: Trường hợp mất điện, bộ phận kỹ thuật cần chuyển đổi bộ ATS (Automatic Transfer Switches) bằng tay. Vận hành và bảo dưỡng hệ thống máy phát.

+ Khi có cháy nổ xảy ra thì phải cách ly hệ thống điện khu vực cháy nổ và lân cận ra khỏi hệ thống phân phối chính.

+ Các thiết bị phân phối chính tại phòng biến áp và phòng MSB: chủ yếu chỉ làm vệ sinh các khu vực chung quanh thiết bị. Việc làm vệ sinh bên trong thiết bị sẽ do nhà thầu chuyên môn thực hiện khi đã ngắt điện.

Tải ngay “Bộ tài liệu quản lý bảo trì hệ thống điện trong tòa nhà” miễn phí và truy cập landsoft.com để cập nhật những bộ tài liệu mới hơn.